契合居住小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实践成交价低于同等级土地上住所均匀交易价格1.2倍以劣等三个条件的，视为普通住所，征收房子成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  (3)营业税。购买时刻在两年内的房子需交纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住所不征收营业税，高级住所征收生意差价5%的营业税。

  (6)个人所得税。普通住所2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住所：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=修建面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×修建面积。5年以上普通住所免交。

  (1)签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方自己签字(如果是已婚得话，需求小两口在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。

  (2)提交请求请求材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。

  (3)交纳税费房产过户的请求材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金，一般要十五个工作日左右。

  (4)房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证，生意双方进行交代，过户结束。

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